Co-Living: Modeerscheinung oder Nachhaltige Entwicklung?

Wir leben in einer Zeit, in der das Reisen einfach ist, Remote-Work in jedem Unternehmen fast zum Standard geworden ist, der Wohnungsmarkt die Preise in die Höhe treibt und in den letzten zwei Jahren das Ausmaß an Einsamkeit und Isolation in der Bevölkerung sehr hoch geworden ist. Dies sind einige der wichtigsten Gründe, warum wir einen explosionsartigen Anstieg des Co-Living-Trends auf globaler Ebene erleben.  

 

 

Ist die Coliving-Bewegung wirklich ein neuer Trend?  

Es scheint so, als wäre das heutige Coliving ein Trend, der in den letzten Jahren entstanden ist – aber das ist nicht ganz richtig. Die moderne Coliving-Bewegung ist lediglich die neueste Variante eines immer wiederkehrenden menschlichen Trends. In Wahrheit ist die gemeinsame Nutzung von Räumen und Ressourcen mit einer unterstützenden Community eine Geschichte, die so alt ist wie die Zeit.

Das gemeinschaftliche Wohnen, wie wir es heute kennen, hat seinen Ursprung in Gemeinschaftswohnmodellen des 19. und 20. Jahrhunderts wie den Mietskasernen im Vereinigten Königreich, den Boarding Houses in den USA und den Chawls in Westindien. Ähnliche alte Formen des gemeinschaftlichen Wohnens wie das Langhaus reichen Tausende von Jahren zurück.

Man könnte sagen, dass die Menschen zu einer ursprünglichen Lebensweise zurückkehren wollen, bei der Gemeinschaft und gemeinschaftliches Wohnen im Mittelpunkt stehen – ohne dabei auf Komfort und Luxus verzichten zu müssen. Komfort und Luxus sind der größte Unterschied zum traditionellen gemeinschaftlichen Wohnen.  

 

 

Das alte Zusammenleben in einem neuen, modernen Gewand    

Eine Cohousing- oder Coliving-Gemeinschaft hat oft einen ganz anderen Grund als früher, und zwar wegen der vielfältigen sozioökonomisch-ideologischen Veränderungen, die unseren Lebensstil beeinflussen und uns zwingen, unser Konzept von "Zuhause" ständig neu zu definieren.

Heute versteht man unter Coliving eine Gemeinschaft, die sich einen Lebensraum teilt, weil ihre Werte, Ziele oder Lebensstile übereinstimmen. Die Gestaltung der Wohnräume und die Routinen unterscheiden sich von Gemeinschaft zu Gemeinschaft erheblich; während eine Gruppe vielleicht nur gemeinsame Freizeitaktivitäten hat, haben sich andere dafür entschieden, an einem gemeinsamen Projekt zu arbeiten – einige der ersten Facebook-Mitarbeiter lebten zusammen, um die Plattform aufzubauen. Der private Lebensraum kann eine abgeschlossene Wohnung oder ein Haus sein oder, wie es in letzter Zeit bei Wohngemeinschaften immer häufiger vorkommt, ein Mikrostudio oder ein Zimmer.   

 

 

Gemeinsames Wohnen ist die Anlageklasse der Zukunft    

Durch die steigende Zahl von 1-Personen-Haushalten und das zunehmende Bedürfnis nach Gemeinschaft, insbesondere durch die Pandemie, steigt die Nachfrage nach gemeinschaftlichem Wohnen. Gebäudeeigentümer können von dieser Entwicklung profitieren. Ungenutzte Bürogebäude können in Mikroapartments umgewandelt werden und bestehende Immobilien mit mehreren Zimmern können in Coliving-Modelle umgewandelt werden.   

MicrosoftTeams-image (3)-1Da die Bewohner in Mikroapartments oder Einzelzimmern leben, bewohnen mehrere Personen ein Haus. Für die Gebäudeeigentümer bedeutet dies, dass mehr Menschen Miete zahlen und das Gebäude kosteneffizienter genutzt wird. Je mehr Komfort und Luxus geboten wird, desto teurer wird die Unterkunft.

Da es sich bei den Menschen, die eine Coliving-Gemeinschaft suchen, hauptsächlich um Menschen mit ausreichenden finanziellen Mitteln handelt, sind sie bereit, mehr dafür zu bezahlen. Die Studie der CBRE aus dem Jahr 2020 über die Preise von privaten Mietwohnungen im Verhältnis zu den Preisen von Gemeinschaftswohnungen zeigt, dass die Preise für Bewohner von Gemeinschaftswohnungen günstiger sind. Coliving-Wohnungen sind also nicht nur für die Eigentümer, sondern auch für die Mieter kosteneffizient.   

  

Die Immobilienexperten von Cushman & Wakefield registrierten laut der Studie 2018 bereits "ein Transaktionsvolumen von rund 1,5 Milliarden Euro im Bereich der Mikroapartments in Deutschland." Die Studie zeigt auch, dass es 2017 "noch 810 Millionen Euro waren, was einer Steigerung von rund 85 Prozent entspricht."  

 

 

Digitalisation als game-changer 

Die Hauptzielgruppe von Coliving – in der Regel Young Professionals und Digital Natives – verlangt ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit. Digitale Services sind ein wichtiger Faktor, um Mieter für Flächen zu gewinnen und zu binden. Smartphone-Anwendungen können den Mietern helfen, die Gemeinschaft zu organisieren und die soziale Interaktion zu fördern. Außerdem erleichtern sie die Kommunikation mit dem Vermieter und dem Facility Management. 

Die digitale Gebäudetechnik steigert aber auch die Effizienz für den Betreiber: Der digitale Zugang senkt die Kosten für die Schlüsselverwaltung und ermöglicht eine flexiblere Nutzung des Raums. Für ein nachhaltigeres Gebäude gibt es Lösungen, die den Mietern den Ressourcenverbrauch in Echtzeit anzeigen und sie dazu anregen, Wasser, Strom und Wärme zu sparen. Alle diese Funktionen können in einer Anwendung integriert und angezeigt werden, um den Mietern eine einfach zu bedienende Lösung zu bieten. 

Digitale Gebäudetechnik für Wohnräume ermöglicht das beste Nutzererlebnis. Mit der Smart Living Solution von Sensorberg können Eigentümer und Betreiber von Coliving-Spaces Prozesse rund um die Immobilie digitalisieren, wie z.B. Zugangskontrolle, Gegensprechanlagen, Paketkästen, Beleuchtung und vieles mehr. Besuchen Sie unsere Website, um mehr zu erfahren! 

 

"Technology can undoubtedly accelerate the growth of coliving, increase profitability, enhance community and support all kinds of inspiring and disruptive new shared living concepts. However, it is time to steer the ship in the right direction: the coliving industry needs to acknowledge its responsibility as one of the most innovative segments in residential real estate and become conscious of how its choices can impact society. Coliving now has an opportunity to set standards for modern, human-centric and engaging ways of living."

- Bart Sasim, Co-Founder & Managing Partner von Coliving Ventures